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石城縣全域旅游規(guī)劃

發(fā)布時間:2020-10-09

引言:“大旅游”理念引領的泛旅產業(yè)整合是全域旅游規(guī)劃(或稱區(qū)域旅游規(guī)劃)的有效范式。我院在編制石城全域旅游規(guī)劃時候,逐步摸索出這一套范式。促進了石城旅游從無到有迅速崛起,在江西省形成了小有名氣的“石城現象”。


一、規(guī)劃要點


1、理念突破

石城縣地處贛閩粵交界山區(qū),有丹霞紅石地貌、荷花花海、贛江源森林、溫泉等若干突出資源。但有時候資源富集也會造成“亂花漸欲迷人眼“式樣的的戰(zhàn)略舉棋不定!

經過一番挖掘研究,最終定位 : 千里贛江源,百里荷花鄉(xiāng)”。

為什么?這正是基于 “跳出旅游看旅游、跳出石城看石城”的 “大旅游”理念: 不僅視石城旅游為經濟產業(yè),geng 將其看成是城市運營中的形象產業(yè)、動力產業(yè)。

(1)單就資源而言“荷花“未必強過丹霞紅石;但從大旅游理念出發(fā):白蓮是石城農業(yè)支柱。石城正在與周邊白蓮種植大縣爭奪“中國白蓮之鄉(xiāng)”的權威地位。提出“百里荷花鄉(xiāng)”旅游定位,可促進石城城市運營。

(2)“贛江源”從資源資源角度,優(yōu)勢并不大;但我們的策略是—— “名做自然,實做人文”。醉翁之意不是贛江源山水,而是搶占江西省內“贛江源”這一權威性人文品牌、促進城市運營。


2、產品創(chuàng)意:

在產品(項目)創(chuàng)意上:樹立“資源≠產品”觀念,聯(lián)系市場創(chuàng)造產品,將傳統(tǒng)說法上的、資源本位論的“紅、綠、古”體系打破,把主要的紅、綠、古資源融合到戶外運動休閑、鄉(xiāng)村旅游休閑、露天溫泉休閑等生態(tài)休閑旅游產品體系中去。


3、空間布局

一心一軸兩帶七片區(qū)

一心:縣城旅游服務集散中心(同時也是客家古鎮(zhèn)風情旅游區(qū))

一軸:景觀主軸線。沿著 206 國道旅游干線,形成“百里荷鄉(xiāng)”景觀走廊,成為石城縣景觀主軸線

兩帶:兩大旅游發(fā)展帶。(通天寨旅游發(fā)展帶(含九寨);贛江源生態(tài)休閑旅游發(fā)展帶(含水廟)。


4、交通格局:


5、系統(tǒng)策略:


二、規(guī)劃落地實效


1、評審結論:

評審會上被稱為是“理念新穎、視野開闊、資料翔實、內容豐富、主題準確、項目設計有創(chuàng)意,具有較強的前瞻性、科學性和可操作性”

(在本規(guī)劃同步指導下,九寨溫泉、贛江源等景區(qū)成功吸引了投資商進入)


2、運作實效:

我們介入石城旅游總體策劃時,全縣無一個現成景點;如今石城已經擁有了五大景區(qū),其中1個國家4A。其較快發(fā)展速度在江西被譽為“石城現象”。


    (1)大旅游理念促進”贛江源”品牌全面開花!

不僅僅是“贛江源漂流”項目如期開業(yè);

更重要的是:成功搶占“贛江源”這一壟斷性人文品牌,促進石城社會經濟的全面發(fā)展。如今贛江源賓館、贛江源野菜等“贛江源系”在石城全面落地開花。


    (2)九寨溫泉開啟了石城旅游休閑路徑!


    (3)通天寨的“準公共產品”開發(fā)策略拉動了片區(qū)發(fā)展!

通天寨由于是典型觀光產品,初期招商引資時不是很受青睞。但我們換個策劃視角鼓勵政府先行托市開發(fā),待成熟后再轉給市場主體運營。為什么?

因為換個策劃視角:通天寨距離城市河東新區(qū)很近,將其視作城市東擴的一個引擎,那么通天寨山腳下的土地休閑開發(fā)價值就十分可觀了。即以通天寨的公共產品外溢價值,來帶動周邊山腳土地的升值發(fā)展!——果然幾年后,隨著城市化進程,通天寨片區(qū)價值凸現,周邊如今已經成為招商引資熱土,高端民宿、特色餐飲、養(yǎng)老項目等紛紛進入。

 


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