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何謂“先規(guī)劃后建設(shè)/先策劃后規(guī)劃”?

發(fā)布時(shí)間:2017-05-23

——淺談開發(fā)與規(guī)劃工作中,投資方常犯的兩種錯(cuò)


1、易犯錯(cuò)誤一:先建設(shè)后規(guī)劃、省小錢費(fèi)大錢

3成客戶都是在未規(guī)劃的前提下,自行建了一二年,遇到困境后再找規(guī)劃院。我們到現(xiàn)場(chǎng)考察后,往往痛心疾首:少則幾百萬(wàn)多則幾千萬(wàn),被誤投浪費(fèi)。因?yàn)椴划?dāng)?shù)木坝^建筑工程等,屬于“沉沒成本”,一旦決策錯(cuò)誤往往覆水難收,感嘆客戶省了規(guī)劃小錢、浪費(fèi)了工程大錢。其實(shí)規(guī)劃的本質(zhì)猶如買保險(xiǎn):


2、易犯錯(cuò)誤二:重有形輕無(wú)形、重規(guī)劃輕策劃

有的客戶知道“先規(guī)劃后建設(shè)”,

但不知道針對(duì)旅游開發(fā)行業(yè)特性,還需 “先策劃后規(guī)劃”。因?yàn)椋?/span>

規(guī)劃主要解決空間布局、空間設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施布置等場(chǎng)地“硬件”問(wèn)題。

但規(guī)劃硬件必須融入策劃“軟件”,否則會(huì)“有形無(wú)魂”。而策劃主要解決以下四大問(wèn)題:

戰(zhàn)略策劃找準(zhǔn)定位——說(shuō)清為什么;

創(chuàng)意策劃點(diǎn)睛產(chǎn)品——說(shuō)清做什么;

模式策劃兌現(xiàn)效益——說(shuō)清怎么做;

營(yíng)銷策劃放大效益——借力借勢(shì)做。


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