莊園經(jīng)濟(jì)曾經(jīng)在中國(guó)熱過(guò)

第一波莊園熱，90年代發(fā)生在南方，曾經(jīng)鼓噪一時(shí)成為所謂解決三農(nóng)問(wèn)題的新藥，但結(jié)果是以大范圍金融騙局收?qǐng)?/p>

第二波莊園熱，以休閑農(nóng)場(chǎng)為代表目前正在蓬勃發(fā)展。

第三波呢？會(huì)不會(huì)是“莊園地產(chǎn)”熱？

英美元首們動(dòng)輒的“莊園會(huì)晤”，讓國(guó)人大開(kāi)眼界；

今日還有貝克漢姆購(gòu)置天價(jià)英國(guó)莊園的新聞傳來(lái)，也令網(wǎng)民們很是意淫。憧憬什么時(shí)候自己也能有這么一個(gè)莊園呢。

其實(shí)不說(shuō)屌絲了，就是大陸土豪們，雖然玩飛機(jī)、玩游艇都已經(jīng)趕超西方富豪了，但大陸莊園大宅卻是甚少聽(tīng)說(shuō)。這是為何呢？

顯然這不是錢的問(wèn)題，是中國(guó)土地性質(zhì)制約的問(wèn)題

大規(guī)模用地的莊園，很顯然城區(qū)土地不能提供，往往是鄉(xiāng)村土地。貝克漢姆的莊園也就是在鄉(xiāng)間。但是中國(guó)農(nóng)村土地性質(zhì)是所謂“集體用地”，產(chǎn)權(quán)不明晰。

雖然國(guó)家正在逐步改革，集體土地也能搞建設(shè)、搞商業(yè)辦公樓之類出租是沒(méi)有問(wèn)題了。但私人產(chǎn)權(quán)的房子還是不可能得到承認(rèn)

當(dāng)然，有人說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房也層出不窮啊。是的，幾百平米小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)閮r(jià)格便宜還是有人愿意嘗試。但是如果是上萬(wàn)平米的“莊園”、高昂的造價(jià)投入，最后卻在產(chǎn)權(quán)上冒險(xiǎn)---這確實(shí)是個(gè)問(wèn)題？！開(kāi)發(fā)商這種鋌而走險(xiǎn)的商業(yè)化顯然還沒(méi)有人嘗試。有個(gè)別富豪自己回鄉(xiāng)置業(yè)是例外，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

所以我們判斷莊園地產(chǎn)熱在中國(guó)遙遙無(wú)期。但是旅游度假酒店為核心的休閑農(nóng)場(chǎng)還是大有搞頭。