一、縱覽三大發(fā)展類(lèi)型

從行政體系角度,我國(guó)農(nóng)業(yè)園區(qū)有兩大類(lèi)“品牌”:一是科技部命名的，例如 “農(nóng)業(yè)科技園”;二是農(nóng)業(yè)部命名的，例如“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)”。但實(shí)際發(fā)展時(shí)，這兩種園區(qū)的差異并沒(méi)有名義上那么大——此分類(lèi)實(shí)際意義不大。

從市場(chǎng)本身的發(fā)展角度，來(lái)梳理中國(guó)農(nóng)業(yè)園區(qū)的類(lèi)型與發(fā)展階段，更有實(shí)戰(zhàn)意義。

縱觀(guān)中國(guó)農(nóng)業(yè)園區(qū)的發(fā)展,可以發(fā)現(xiàn)，我國(guó)的農(nóng)業(yè)園區(qū)是改革開(kāi)放后以農(nóng)業(yè)科研院所為主體逐漸演化和不斷發(fā)展的。最后形成了三大類(lèi)型：科技示范型；特色產(chǎn)業(yè)型；休閑農(nóng)業(yè)型。

從發(fā)展時(shí)序角度：大致是“科技示范型”最先出現(xiàn)，“特色產(chǎn)業(yè)型”跟進(jìn)，“休閑農(nóng)業(yè)型”較晚出現(xiàn)。但是必須指出：越早出現(xiàn)的類(lèi)型就越單純，越晚出現(xiàn)的類(lèi)型就越混合。時(shí)至今日，休閑農(nóng)業(yè)業(yè)態(tài)幾乎在三大類(lèi)型中都不可或缺了?！畹湫偷木褪潜粚?zhuān)家們稱(chēng)為我國(guó)第一個(gè)農(nóng)業(yè)科技園區(qū)的“北京中以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園”，94年初建時(shí)根本沒(méi)有休閑農(nóng)業(yè)的設(shè)想，是純粹的引進(jìn)以色列科技農(nóng)業(yè)的示范田。但時(shí)至今日也衍生出了休閑農(nóng)業(yè)業(yè)態(tài)。

二、剖析典型案例

1、科技示范型：北京“中以（色列）”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園

改革開(kāi)放之后，隨著農(nóng)業(yè)科研院所機(jī)制的開(kāi)放與搞活，中央、地方所屬的各農(nóng)業(yè)科研院所紛紛建立自己的農(nóng)業(yè)科研基地，由此在全國(guó)出現(xiàn)了大批以科研基地和試驗(yàn)田為主導(dǎo)功能的農(nóng)業(yè)科技園區(qū)。因?yàn)槠淠康闹饕强萍紝?shí)驗(yàn)，因此在一開(kāi)始就有很強(qiáng)的政府行政色彩，投資方式也多是以政府投資為主。其典型的代表有中國(guó)農(nóng)科院北京試驗(yàn)基地、北京“中以（色列）”農(nóng)業(yè)示范基地。其特點(diǎn)可以概括如下；

• 園區(qū)形態(tài)：科技試驗(yàn)田、科技示范基地

• 園區(qū)功能：農(nóng)業(yè)新科技的試驗(yàn)與研發(fā)；農(nóng)業(yè)新品種的研究與示范。

• 運(yùn)作方式：科研院所主導(dǎo)的政府行為；

• 資金來(lái)源：主要以科研經(jīng)費(fèi)和相關(guān)的政府撥款為主；

【案例資料】北京“中以（色列）”農(nóng)業(yè)示范農(nóng)場(chǎng)

“中以”示范農(nóng)場(chǎng)位于北京市南郊，是根據(jù)中國(guó)總理李鵬和已故的以色列總理拉賓于1993年會(huì)談精神建設(shè)的，中以農(nóng)場(chǎng)于1994年開(kāi)始籌建。屬于兩國(guó)政府間合作的農(nóng)業(yè)企業(yè)。中以示范農(nóng)場(chǎng)被專(zhuān)家們稱(chēng)為我國(guó)第一個(gè)農(nóng)業(yè)科技園區(qū)。

中以示范農(nóng)場(chǎng)主要進(jìn)行以色列農(nóng)業(yè)高新技術(shù)和設(shè)施的引進(jìn)、消化、吸收、推廣和名特優(yōu)新蔬菜、花卉、水果的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。時(shí)建成以色列聯(lián)棟式溫室22畝，中式日光溫室近百畝，20畝塑料大棚，400畝果園和400平方米蔬菜花卉加工車(chē)間。建設(shè)了以色列施肥灌溉設(shè)施為主的水利系統(tǒng)，完成了田間道路和圍網(wǎng)建設(shè)。農(nóng)場(chǎng)建成時(shí)的概況：

（1）主要項(xiàng)目：4個(gè)溫室

• 1號(hào)溫室：種植作物為玫瑰，其中無(wú)土栽培1.5畝，自然土栽培為6畝；

• 2號(hào)溫室：種植作物為玫瑰，全部為無(wú)土栽培。

• 3號(hào)溫室：種植西紅柿，包括大、小櫻桃西紅柿和大西紅柿；1.5畝育苗車(chē)間；

• 4號(hào)溫室：育苗車(chē)間。

（2）主要產(chǎn)品

• 以色列玫瑰。以色列玫瑰花色多，無(wú)亂心現(xiàn)象，觀(guān)賞性好;水養(yǎng)時(shí)間10天以上且耐儲(chǔ)運(yùn)，適合于各種用途的切花。與國(guó)內(nèi)玫瑰品種比較，優(yōu)勢(shì)非常明顯。全年平均畝產(chǎn)可達(dá)每平方米150枝。

• 以色列甜椒。以色列甜椒果形比較有規(guī)則，主要有圓型和長(zhǎng)形，棱角分明，果皮比較厚耐儲(chǔ)存，完全成熟后為鮮紅色或米黃色。以色列甜椒產(chǎn)量高，生長(zhǎng)期長(zhǎng)，抗病力強(qiáng)，適合于保護(hù)地栽培，年畝產(chǎn)量可達(dá)6500公斤。

• 以色列番茄。以色列番茄植株長(zhǎng)勢(shì)強(qiáng)，生長(zhǎng)期可達(dá)10個(gè)月，抗病力強(qiáng)，果實(shí)從采收到拉秧分布均勻一致，植株可高達(dá)10米，從定植到第一次采收需60～80天，年畝產(chǎn)櫻桃番茄3500公斤，大西紅柿15000公斤。

• 生菜。中以農(nóng)場(chǎng)生菜為美國(guó)中熟品種，生育期80天左右，定植到采收45天，耐熱抗病，適應(yīng)性強(qiáng)，適于春秋露地和冬春秋保護(hù)地栽培，也可越夏遮陽(yáng)栽培，產(chǎn)量為每畝3000公斤左右。生菜球形大、葉片翠綠、無(wú)任何污染，是生食的好特菜之一。

• 水果。主要樹(shù)種有葡萄、蘋(píng)果、櫻桃、油桃、杏。葡萄采用雙倍籬壁式栽培技術(shù)，其余都采用高垅栽培，用滴灌施肥澆水，品種多為進(jìn)口優(yōu)良品種。

（3）主要技術(shù)

• 育苗車(chē)間：育苗車(chē)間采用的是以色列先進(jìn)的無(wú)土育苗技術(shù)，無(wú)土育苗的基質(zhì)為草炭、珍珠巖與蛭石，采用營(yíng)養(yǎng)液澆灌，在計(jì)算機(jī)自動(dòng)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫濕度的前提下，夏季使用微噴增濕降溫，使用無(wú)土育苗法育的苗根多、苗壯，成活率高，苗齡短?，F(xiàn)在種苗生產(chǎn)能力達(dá)到2000萬(wàn)株，正向工廠(chǎng)化育苗方向發(fā)展。

• 生產(chǎn)技術(shù)：以色列蔬菜、花卉和果樹(shù)都有其相應(yīng)的技術(shù)，中以農(nóng)場(chǎng)的技術(shù)人員在實(shí)踐中不斷的學(xué)習(xí)、探索，總結(jié)出一套寶貴的栽培技術(shù)，植保技術(shù)和先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)。隨著中以農(nóng)場(chǎng)的蓬勃發(fā)展和示范作用的不斷擴(kuò)大，這些技術(shù)越來(lái)越重要，于是中以農(nóng)場(chǎng)舉辦了培訓(xùn)班，歡迎來(lái)場(chǎng)學(xué)習(xí)人員，有的服務(wù)到戶(hù)，在科技下鄉(xiāng)活動(dòng)中起了重要作用，使中國(guó)農(nóng)業(yè)向高新方面發(fā)展邁出了很大的一步。

2、產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)型：北京錦繡大地

到了20世紀(jì)末，國(guó)家科技部開(kāi)始大力推廣“以市場(chǎng)為導(dǎo)向、科技為先導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)化為目標(biāo)”的工廠(chǎng)化高效農(nóng)業(yè)。這一階段的農(nóng)業(yè)科技園區(qū)，在原有試驗(yàn)田的基礎(chǔ)上，更加強(qiáng)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)業(yè)，工廠(chǎng)化高效農(nóng)業(yè)。

• 園區(qū)形態(tài)：大棚設(shè)施農(nóng)業(yè)和工廠(chǎng)化農(nóng)業(yè)；

• 園區(qū)功能：集科研、生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售于一體，實(shí)現(xiàn)企業(yè)化規(guī)模生產(chǎn)。

• 運(yùn)作方式：政府主導(dǎo)+企業(yè)運(yùn)作；

• 資金來(lái)源：政府撥款+園區(qū)自營(yíng)；

【案例資料】北京錦繡大地農(nóng)業(yè)公司                                             

北京錦繡大地農(nóng)業(yè)股份有限公司于1998年2月成立，是一家國(guó)有資產(chǎn)占74%的農(nóng)業(yè)高科技股份制企業(yè)，股東十三家。北京地區(qū)合同租賃土地12000余畝，內(nèi)蒙古自治區(qū)約20萬(wàn)畝。注冊(cè)資本金為3.66億元人民幣。2003年被國(guó)家八部委評(píng)為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國(guó)家重點(diǎn)龍頭企業(yè)，

公司形成了優(yōu)良品種開(kāi)發(fā)、生物技術(shù)和動(dòng)物胚胎工程、天然藥物和生物制藥三大核心技術(shù)系列，一個(gè)市場(chǎng)支撐體系（農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)及綠色安全食品物流生產(chǎn)-配送中心）。

（1）主要項(xiàng)目

• 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)

• 檢測(cè)中心

• 胚胎及生物技術(shù)開(kāi)發(fā)中心

• 生物技術(shù)中心實(shí)驗(yàn)室

• 中獸藥廠(chǎng)

• 深池浮板蔬菜工廠(chǎng)

• 種苗組織培養(yǎng)車(chē)間

• 蘇家坨種畜飼養(yǎng)殖基地

• 肉用牛羊育肥場(chǎng)

• 錦繡大地農(nóng)業(yè)觀(guān)光區(qū)

• 配套會(huì)議、參飲、休閑娛樂(lè)設(shè)施

• 常青食用菌公司

（2）主營(yíng)框架

• 農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通業(yè)、

• 農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、

• 農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化

• 和現(xiàn)代生態(tài)產(chǎn)業(yè)

3、休閑農(nóng)業(yè)型：北戴河集發(fā)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園

20世紀(jì)末期，一方面隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，農(nóng)業(yè)科技園區(qū)主要靠政府撥款和各種項(xiàng)目資金維持的形式逐漸變得難以為繼。各地的農(nóng)業(yè)科技園開(kāi)始用各種方式自謀出路。

另一方面，國(guó)內(nèi)旅游休閑需求進(jìn)入井噴階段，都市人“回歸自然，享受田園” 需求旺盛。在此大好形勢(shì)下，靠近都市的各類(lèi)農(nóng)業(yè)園區(qū)開(kāi)始紛紛發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游的功能。這一階段的農(nóng)業(yè)園區(qū)，其資金來(lái)源已經(jīng)由政府撥款主導(dǎo)，轉(zhuǎn)變?yōu)橛^(guān)光旅游收入占主要份額，投資的主體也呈現(xiàn)多元化、運(yùn)行機(jī)制逐漸靈活。其主要特點(diǎn)概括為：

• 園區(qū)形態(tài)：觀(guān)光休閑區(qū)

• 主要功能：農(nóng)業(yè)主題觀(guān)光旅游為主；混合科技展示與特色農(nóng)產(chǎn)功能；

• 運(yùn)作方式：企業(yè)化運(yùn)作

• 資金來(lái)源：國(guó)有與民營(yíng)并存，投資主體多元化、運(yùn)行機(jī)制靈活。

【案例資料】北戴河集發(fā)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園

北戴河集發(fā)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園2000年6月開(kāi)園，占地1500畝。年接待中外游客100多萬(wàn)人次，2002年成為全國(guó)第一家高科技農(nóng)業(yè)旅游AAAA級(jí)景區(qū)，是全國(guó)農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。隸屬北戴河集發(fā)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)股份有限公司，總公司下屬集發(fā)農(nóng)業(yè)觀(guān)光園、建筑房地產(chǎn)公司、綠化公司、蔬菜配送中心、花卉基地、綠色農(nóng)家飯莊、林果基地、蔬菜基地、機(jī)械廠(chǎng)、水泥制品廠(chǎng)、家具廠(chǎng)等16個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

（1）功能分區(qū)

• 特種蔬菜種植示范區(qū)、

• 名貴花卉種植示范區(qū)、

• 特種畜禽養(yǎng)殖示范區(qū)

• 休閑餐飲娛樂(lè)區(qū)四大區(qū)域

（2）主要項(xiàng)目

• 四季花園：共種植有150多個(gè)珍貴品種的觀(guān)賞植物，由熱帶雨林植物、熱帶沙漠植物和南國(guó)花卉三個(gè)觀(guān)賞區(qū)組成

• 四季菜園：采用基質(zhì)和水培等先進(jìn)的栽培技術(shù)，以及立柱式、墻壁式、牽引式等立體種植方法種植各種蔬菜，形成“蔬菜樹(shù)”、“水上菜”等奇特景觀(guān)，讓您在欣賞菜園風(fēng)光的同時(shí)，又能體會(huì)到高科技帶給我們生活的樂(lè)趣

• 四季果園：從熱帶到溫帶的各種果樹(shù)50個(gè)品種，其中熱帶果樹(shù)有百香果、龍眼、荔枝、蓮霧果、枇杷、香蕉、菠蘿蜜、蒲桃、芭樂(lè)、楊桃等二十幾個(gè)優(yōu)良品種。還可親手采摘時(shí)令水果，

• 四季瓜園：種植有數(shù)十種世界著名瓜果，采用先進(jìn)的箱式、槽式等基質(zhì)無(wú)土栽培與水上種植技術(shù)。其中培育出的大南瓜最重達(dá)300多斤，堪稱(chēng)南瓜之王；五彩斑斕的奇瓜長(zhǎng)廊，讓您置身于奇特瓜果的王國(guó)。

• 休閑娛樂(lè)：在游覽觀(guān)光園優(yōu)美的景色之余，您還可以參與觀(guān)光園配套的娛樂(lè)項(xiàng)目，例如：蹦極、高空滑索、滑草（冬季滑雪）、攀巖等，感受驚險(xiǎn)刺激的同時(shí)充分放松您的身心，目前園區(qū)提供多達(dá)幾十種的娛樂(lè)項(xiàng)目，讓您和您的家人收獲與眾不同的休閑旅游。

•  集發(fā)大宅院：觀(guān)光園內(nèi)供游人休閑度假的住宿設(shè)施也別具特色。綠色客房、集發(fā)大宅院、戴河別墅村、桃園木屋等，共有標(biāo)準(zhǔn)間59個(gè)，不同規(guī)格的套間15個(gè)，可供160多人住宿。

•  集發(fā)生態(tài)滑雪場(chǎng)：集發(fā)生態(tài)滑雪場(chǎng)從美國(guó)、加拿大、日本等國(guó)家引進(jìn)的世界一流的造雪機(jī)、世界著名品牌滑雪器具、魔毯傳送索道和高位架空索道。雪道面積近3萬(wàn)平方米，雪道總長(zhǎng)度近千米，同時(shí)容納1000人進(jìn)行滑雪。

 （3）盈利模式

• 第一是門(mén)票收入

• 第二蔬菜、花卉、林果銷(xiāo)售收入

三、總結(jié)：

縱覽中國(guó)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園約20年的發(fā)展歷史，從單純農(nóng)科試驗(yàn)基地；到注重農(nóng)業(yè)工業(yè)化；再到休閑農(nóng)業(yè)的崛起。我們有三大啟發(fā)：

1、未來(lái)三大類(lèi)型的界限越來(lái)越模糊。所有農(nóng)業(yè)園都會(huì)走向泛農(nóng)化，為人們提供科技示范、種養(yǎng)生產(chǎn)、加工、交易、體驗(yàn)、教育……等多種復(fù)合功能.例如上述科技型的中以農(nóng)業(yè)科技園、產(chǎn)業(yè)型的錦繡大地近年都衍生了旅游休閑功能；

2、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園走向泛農(nóng)化、尋找多維附加值的實(shí)踐過(guò)程，也正好印證了現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的三生功能理論（生產(chǎn)、生活、生態(tài)）；

3、休閑農(nóng)業(yè)是一種典型的泛農(nóng)附加值。它在小規(guī)模農(nóng)業(yè)園中往往是核心產(chǎn)業(yè)；而在大型農(nóng)業(yè)園區(qū)中，休閑農(nóng)業(yè)往往是先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)！在旅游經(jīng)濟(jì)之外，還能起到聚人氣、出品牌功能。【以質(zhì)量感動(dòng)客戶(hù)，因誠(chéng)信堅(jiān)守品質(zhì)--至道規(guī)劃】

 

 

 

 

【北京至道：中國(guó)最優(yōu)秀的旅游規(guī)劃公司/休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃公司/生態(tài)農(nóng)莊規(guī)劃公司/生態(tài)山莊規(guī)劃公司/創(chuàng)意農(nóng)業(yè)策劃公司——不怕不識(shí)貨就怕貨比貨】