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"告莊西雙景"特色小鎮(zhèn)規(guī)劃設計

發(fā)布時間:2017-09-14

項目區(qū)位:西雙版納景洪市

項目業(yè)主:云南海誠集團

完成時間:2009年

項目類型:旅游綜合體規(guī)劃/旅游特色小鎮(zhèn)規(guī)劃/新型旅游集散中心規(guī)劃

 

項目感悟:從一個常規(guī)的景觀地產(chǎn)項目,變成一個集旅游集散、特色民宿、傣族風情為一體的旅游綜合體。并且在項目成功的同時也推動海誠集團從傳統(tǒng)地產(chǎn)商成功轉(zhuǎn)型為大型文化旅游地產(chǎn)商。告莊西雙景的成功關鍵是“戰(zhàn)略定位變更“,把一個常規(guī)項目變成了:政府文化工程抓手、旅游市場升級推手。

 

一、項目簡介

“告莊西雙景”項目地處西雙版納景洪市區(qū)滄江新區(qū),區(qū)位顯赫,是游客到西雙版納旅游的出發(fā)點和回歸點。占地1200畝,總投資約50億元,是一個集文化、度假、旅游、商貿(mào)、居住為一體的旅游綜合體。被列入是云南省九大旅游項目之一。

二、核心思路

開發(fā)商原本常規(guī)思路是依托濱江水景,打造高檔景觀地產(chǎn)。我們通過與業(yè)主深入交流,引導戰(zhàn)略定位變更:

說明: http://m.liuxingru.com.cn/uploadfiles/20170914162422524001.png

(1)  景洪作為傣族首府,卻沒有一處集中展示傣族風貌的城市區(qū)域——因此本案取名“告莊西雙景”(此為傣語,漢語意思是“九塔十二寨”,指古時景洪盛景)。旨在重現(xiàn)景洪傳統(tǒng)文化盛景、塑造城市文化客廳、打造城市文化名片。

(2)景洪作為西雙版納旅游的出發(fā)點和回歸點,卻沒有一個很好的集散平臺——因此,本案旨在成為版納乃至大湄公河流域(柬埔寨、越南、老撾、緬甸、泰國和我國云南省)  的旅游集散中心

(3)以信息咨詢和交通為核心的旅游集散中心對應的是觀光旅游形式——為了促進版納旅游的升級,應該打造以住宿為核心的新型旅游集散中心(旅游綜合體、特色小鎮(zhèn))

三、規(guī)劃設計

以傣族佛教信仰的“大金塔”為文化景觀核心;

圍繞大金塔布置十二寨。此十二寨從景觀上講是傣族建筑景觀。從業(yè)態(tài)上來說是旅游特色民宿;從地產(chǎn)角度,即幾十棟小型商業(yè)地產(chǎn)。

此外,還有“星光夜市”、“水舞源”演藝等休閑配套項目。

 

(規(guī)劃總平圖)

說明: http://m.liuxingru.com.cn/uploadfiles/20170914162424659003.png

(總平面效果圖)

 

局部節(jié)點設計效果圖:

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四、建成實景圖:

 

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說明: http://m.liuxingru.com.cn/uploadfiles/20170914162431187011.png

 

補記:近年在特色小鎮(zhèn)風潮下,“告莊西雙景”又被作為云南省的特色小鎮(zhèn)典范推廣。其實在我們當初規(guī)劃設計時,“特色小鎮(zhèn)”作為政策熱詞尚未出現(xiàn)。但是,告莊西雙景(九塔十二寨)特色IP創(chuàng)設+特色民宿為核心的吃住娛綜合功能,確實使得其擁有特色小鎮(zhèn)的實質(zhì)內(nèi)涵。

 

所以,我們總是對客戶說,就中國國情而言,”全域旅游、特色小鎮(zhèn)、田園綜合體“......政策熱詞一定會層出不窮??蛻舨荒軄y了方寸,一味追逐熱詞。政策杠桿固然需要,但做好、做透項目才是根本。一旦項目實質(zhì)內(nèi)涵成功了,各種“帽子”將是順帶的結(jié)果。

 

 

關聯(lián)鏈接:《特色小鎮(zhèn)投資認識的一大誤區(qū)》


       《特色小鎮(zhèn)的全球視野與中國啟示》

 

 

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