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規(guī)劃如醫(yī):良醫(yī)救命庸醫(yī)害命

發(fā)布時間:2020-04-20


 

某旅游商業(yè)街項目招商困難,找到了至道規(guī)劃院。這個項目其實之前是做過規(guī)劃的,因此客戶先展示了其商業(yè)街規(guī)劃圖紙??赐旰笞屛疑钌罡袊@:規(guī)劃如醫(yī)!

——這條商業(yè)街如果干脆不做規(guī)劃,招商效果也會比現(xiàn)在強!

為何這么說?讓我們分別看一下三張圖(解析后就會恍然大悟):2017年被規(guī)劃前的衛(wèi)星圖、2018年規(guī)劃設(shè)計圖、2019年規(guī)劃建成后衛(wèi)星圖。

(一)三張圖看“前世今生”

 

 

 

 

(二)剖析“規(guī)劃之罪”

先看未規(guī)劃之前的2017年衛(wèi)星圖: 這個項目原本擁有極好的天然商業(yè)格局,西側(cè)是“旅游小鎮(zhèn)”、東側(cè)是“海水浴場”,中間就是業(yè)主的海洋公園及商業(yè)街。三個項目雖然分屬三個業(yè)主,但 “三位一體”整合互補,商業(yè)街位置原本占據(jù)了最好的“咽喉式”商業(yè)通道!

然后再剖析某規(guī)劃院的“漂亮”規(guī)劃圖紙:整個街道被設(shè)計成了 “浪花”地景(第三張建成后的效果圖,也忠實呈現(xiàn)了這種效果)??此拼_實漂亮,似乎也有理有據(jù),因為浪花響應(yīng)了濱海城市氛圍。然而其實至少兩宗罪:

(1)尺度放寬之罪:為了追求“浪花”藝術(shù)效果,將原本幾米寬的街道尺度放寬到二十米,導(dǎo)致兩側(cè)商鋪人氣難以聚集;

(2)通道封閉之罪:為了形成完整美麗的浪花形地景效果,把原本通向旅游小鎮(zhèn)的地表交通封閉了,“商業(yè)街”實質(zhì)變成了“長條形廣場”或“長條形花園”——這條是最大的致命傷!本位居“旅游小鎮(zhèn)”和“海水浴場”之間,擁有巨大人流的商業(yè)通道優(yōu)勢就這樣被“藝術(shù)化”給扼殺了。

 

(三)不得不感嘆

 

不得不有兩大感嘆一吐為快:

第一:規(guī)劃不是繪畫。規(guī)劃的藝術(shù)性要服從科學(xué)性,“科學(xué)在前、藝術(shù)在后”!某些同行為了迎合甲方一時的糊涂,一味的“繪畫競賽”。能一時取悅甲方最終卻還是害了甲方。

就拿“地景”這種藝術(shù)手法來說,至道旅游規(guī)劃院也用過,但很謹慎。因為地景藝術(shù)一般只適合開闊的鄉(xiāng)村地區(qū),并有適當(dāng)?shù)挠钨p視角點。如果城市化地區(qū)使用“地景”,則只能應(yīng)用于少數(shù)重大紀(jì)念型項目(對于紀(jì)念型項目,可忽視實際游賞的“有看頭”、重在文化隱喻的“有說頭”即可。)

第二:規(guī)劃如醫(yī)。好醫(yī)生當(dāng)然可以大開奇方,出奇制勝;但一般醫(yī)生則應(yīng)有自知之明,盡量只開簡易藥方。如此,雖難治大病但亦不害人。

規(guī)劃也是同理。如上這條商業(yè)街這種不怎么過大腦的“大膽、出奇“規(guī)劃,著實誤人不淺。

對待甲方項目,我們規(guī)劃師首先一定要有“戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢、如履薄冰“心態(tài)。雖然最終呈現(xiàn)的規(guī)劃設(shè)計結(jié)果:可能是大氣磅礴、可能是創(chuàng)意獨特、可能是卓爾不群——但這一切既不能是”拍腦門“、也不能是”搞迎合“的結(jié)果,而是戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢研究、文化苦旅式推敲后得出的結(jié)果。

 


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