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養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼怎么拿?

發(fā)布時間:2020-08-30

我們近年碰到一些客戶,動輒就提養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)國家扶持、一個床位有多少補(bǔ)貼云云。只因“補(bǔ)貼”而磨刀霍霍想進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。這太“天真”了。

1、  旅游地產(chǎn)型的基本拿不到

國家養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼政策是指向“護(hù)理型養(yǎng)老”的,需有配套的醫(yī)護(hù)條件。而不是候鳥型、旅游型的活力養(yǎng)老。而很多客戶其實(shí)就是搞了個鄉(xiāng)村景區(qū),蓋些鄉(xiāng)村別墅,想賣個本地以及返鄉(xiāng)的富人。

例如北京養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼申請協(xié)議書就明確:

“第三條:建設(shè)項(xiàng)目屬于護(hù)養(yǎng)型養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)或非公寓型或非別墅型養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)”;“第四條:承諾開業(yè)后單人間床位數(shù)量不超過機(jī)構(gòu)床位總數(shù)的30%;護(hù)養(yǎng)型養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)開業(yè)后收住生活半自理、不能自理的老年人數(shù)量不低于機(jī)構(gòu)入住老年人總數(shù)的70%?!?/span>

2、  民政部門的非營利機(jī)構(gòu)證

真正意義上的民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)手中必須有兩證:

一個是紅皮的在工商部門注冊的機(jī)構(gòu)證書;二是藍(lán)皮的在民政部門申請的民企非營利機(jī)構(gòu)證,只有持有藍(lán)皮證的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)才能申請建安補(bǔ)貼,享受國家政策支持。

換個角度說,“養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)”和“養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投資人”要區(qū)分,不能是同一個法人。

3、  補(bǔ)貼支持的力度

還是以北京市為例。北京規(guī)定養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建安補(bǔ)貼是以土建、籌備、裝修等總費(fèi)用的30%為上限,以落在養(yǎng)老床位數(shù)上的方式來發(fā)放,上限是每張床位4萬~5萬元。

而按照中國國情,其它三四線城市的補(bǔ)貼不可能這么多,往往是每張床位千元計(jì)

總之,按照業(yè)內(nèi)權(quán)威人士說法,補(bǔ)貼對真正護(hù)理型養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)而言,只能是“錦上添花”,難以做到雪中送炭。

不過相比較床位補(bǔ)貼而言,大型養(yǎng)老投資商可能更看重“土地”的政策傾斜。盡管目前國土資源部在養(yǎng)老用地上的態(tài)度是不明確的,但一些地方政府在養(yǎng)老用地政策上有傾斜。例如2013年,北京市首次單列養(yǎng)老設(shè)施用地計(jì)劃指標(biāo)100公頃,價格也相對較低。

4、 補(bǔ)貼富人的嫌疑

前文說過,純粹針對活力養(yǎng)老的旅游地產(chǎn)很難拿到補(bǔ)貼。但問題是大型養(yǎng)老項(xiàng)目往往是綜合性的,兼顧活力養(yǎng)老和護(hù)理養(yǎng)老的高端項(xiàng)目,

而能有實(shí)力做這種大型項(xiàng)目的,又往往是保險(xiǎn)資金等財(cái)大氣粗的主?,F(xiàn)實(shí)國情,它們也往往具有更便利的政府關(guān)系

由于以上兩原因?,F(xiàn)實(shí)操作中,高補(bǔ)貼往往對接了高端項(xiàng)目。造成了補(bǔ)貼富人的嫌疑。

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