規(guī)劃業(yè)主:寧波崔氏實(shí)業(yè)有限公司
完成時(shí)間:2016
項(xiàng)目類型:漂流旅游規(guī)劃
(項(xiàng)目一期已建成運(yùn)營(yíng))
一.規(guī)劃背景
寧海白溪連福漂流旅游區(qū),一方面它將以漂流為依托,配以餐飲、娛樂、康療、度假、戶外運(yùn)動(dòng)等,成為寧海郊區(qū)的一個(gè)綜合休閑度假區(qū);另一方面它東接連福山、西承前童古鎮(zhèn),將通過(guò)共生營(yíng)銷有效聯(lián)動(dòng)古鎮(zhèn)文化旅游和連福山宗教旅游。
(項(xiàng)目區(qū)位圖)
這種區(qū)位優(yōu)勢(shì),有利于把遠(yuǎn)程漂流客源和本地休閑客源同時(shí)整合起來(lái),當(dāng)然這需要規(guī)劃伊始就做好相應(yīng)的策劃與布局。從而保障白溪連福漂流旅游區(qū)雙重經(jīng)濟(jì)效益,克服狹義漂流旅游產(chǎn)品的天生季節(jié)性短劣勢(shì)。一方面,白溪連福漂流旅游區(qū)與前童古鎮(zhèn)和連福山的觀光產(chǎn)品聯(lián)動(dòng),打開中遠(yuǎn)程客源市場(chǎng);另一方面隨著寧??h人民生活水平的提高,本地日常休閑人口將有力支撐起該休閑旅游的規(guī)劃,對(duì)本地客源而言以漂流區(qū)為背景的農(nóng)家餐飲、水上娛樂、沙灘運(yùn)動(dòng)等日常項(xiàng)目將有很高的重復(fù)消費(fèi)率;
白溪連福漂流旅游區(qū)的誕生可謂是偶然中的必然。在《寧海縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中,就曾設(shè)想依托連福山地區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì),建立一個(gè)城郊休閑度假基地。由于種種原因該基地還未能真正啟動(dòng),區(qū)域內(nèi)尚無(wú)一家正式景區(qū)?,F(xiàn)在靈活的民營(yíng)資本介入,將有利于該基地的真正啟動(dòng)。
二 項(xiàng)目競(jìng)合分析
(規(guī)劃前的現(xiàn)狀分析圖)
1、優(yōu)勢(shì)(S)
河道資源本身特色明顯,可做特色文章。河汊眾多,卵石灘、沙洲島遍布,水流清淺,適宜開展親水性、野趣性的綜合漂流活動(dòng)。
良好的資源聯(lián)動(dòng)優(yōu)勢(shì)。以漂流水體與灘石風(fēng)光為縱身,周邊人文歷史景觀為側(cè)翼,可形成體驗(yàn)式休閑旅游和人文歷史旅游相結(jié)合的綜合旅游區(qū)域。
生態(tài)優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目所在地沒有重化工業(yè)污染,青山綠水。多處采沙點(diǎn)雖然對(duì)景觀破壞較嚴(yán)重,但沒影響到生態(tài)鏈本身,只需停止采沙,便可恢復(fù)白溪漂流區(qū)清澈的水質(zhì)。
交通便捷,區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。白溪漂流區(qū)位于寧??h的城郊,寧海地處寧波半小時(shí)交通圈。
政策優(yōu)勢(shì)?!秾幒?h旅游發(fā)展總體規(guī)劃》(2004)里明確提出要打造連福山城郊度假基地,本項(xiàng)目可作為基地的重要組成部分。
客源優(yōu)勢(shì)。地處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的寧波地區(qū),是長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)最活躍地區(qū)之一??驮簇S富,市場(chǎng)基數(shù)大。
2、劣勢(shì)(W)
河岸景觀已遭到破壞。沿河采沙行為破壞了河岸線,部分卵石灘景觀培育費(fèi)用高,周期長(zhǎng)。此外河岸山體的開山炸石也造成了一定的景觀破壞與生態(tài)破壞。
河汊眾多的資源特色同時(shí)也造成了漂流河道水利施工技術(shù)難度和成本的增大。
3、機(jī)遇(O)
寧海旅游的整體蓬勃發(fā)展勢(shì)頭,尤其是白溪旅游產(chǎn)業(yè)帶的形成,將帶動(dòng)項(xiàng)目的人氣。
杭州灣大橋的建設(shè),將縮短上海到寧波的時(shí)間,為吸引上海的游客創(chuàng)造條件。
局部區(qū)域內(nèi)潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的弱化。剡溪水流供應(yīng)受限;莊家溪水體污染,經(jīng)營(yíng)受限。
4、威脅(T)
白溪引水工程將可能導(dǎo)致屆時(shí)漂流水源供應(yīng)受限。
放眼長(zhǎng)三角大區(qū)域,周邊漂流區(qū)不斷崛起,競(jìng)爭(zhēng)日益加劇。除了杭州雙溪等成熟漂流區(qū)外,臺(tái)州仙居永安溪漂流等也紛紛崛起。
三.功能分區(qū)
根據(jù)旅游區(qū)地形特點(diǎn)、溪流走勢(shì)和景觀資源的分布,本區(qū)的總平面規(guī)劃布局為五大景區(qū):宏湖服務(wù)區(qū);白溪漂流河道區(qū);沙灘水上樂園區(qū);農(nóng)趣體驗(yàn)區(qū);龍舟競(jìng)渡區(qū)。
項(xiàng)目用地基本上是沙灘地與荒草地,在此前提下適當(dāng)增加了林地和菜園地面積比例,擴(kuò)大了必要的交通碼頭用地,減少了沙灘地與荒草地面積比例。沒有對(duì)林地、田地的占有或破壞。
(旅游功能分區(qū)圖)
洪湖服務(wù)區(qū):停車場(chǎng)與碼頭及集散廣場(chǎng)的基建用地20畝左右,利用的主要是沙灘地和少量菜園地;竹??禈穲@將在沙灘地?cái)U(kuò)種淡竹,增加林地面積約3畝。
漂流河道區(qū):雖存在水利疏浚、修整河道行為,但河道用地性質(zhì)無(wú)任何改變;
農(nóng)趣體驗(yàn)園區(qū):野營(yíng)燒烤等項(xiàng)目屬于臨時(shí)利用沙灘地;度假農(nóng)舍及農(nóng)趣園占用沙灘地與荒草地150畝左右;人工湖適當(dāng)增加水面2畝左右;七彩田園將改造荒草地100畝左右變更為菜園地。
沙灘水上樂園區(qū):變更原有沙灘地15畝左右,用于碼頭及廣場(chǎng)基建用地;天然浴場(chǎng)及水上樂園、沙灘車樂園等項(xiàng)目屬于利用原有沙地與水面的臨時(shí)建筑。
龍舟競(jìng)渡區(qū):龍舟比賽項(xiàng)目不變更原有河道性質(zhì);下游碼頭和龍舟碼頭變更沙灘地為基建用地20畝左右。
四、重點(diǎn)項(xiàng)目策劃
(旅游項(xiàng)目布局圖)
? 漂流碼頭:
建于防洪堤的南側(cè)白溪水道中,規(guī)劃容量為停竹筏50艘,設(shè)立內(nèi)廣場(chǎng)、船工處、售檢票處等。
(上左圖是漂流起點(diǎn)碼頭旁邊的石橋及沙灘地,規(guī)劃將石橋左側(cè)沙石地挖深、拓寬,形成大水面碼頭,如上右圖所示)
? 竹??禈穲@:
本區(qū)包括漂流上游白溪南岸的大片沙灘地與灘涂地,規(guī)劃依托原有竹木,再補(bǔ)種大片的淡竹林,改造成為竹??禈穲@,并在林中挖塘蓄水,建設(shè)亭臺(tái)水榭成為釣魚臺(tái);設(shè)立林間小廣場(chǎng)和休閑竹屋成為不能漂流的老年人活動(dòng)的場(chǎng)所,比如棋牌室、門球、太極、舞劍等活動(dòng)。
(上左圖是漂流上碼頭對(duì)面的大片沙灘地,地處白溪南岸、石浦山北麓。規(guī)劃此處為竹主題康樂園,大面積的種植淡竹,借以阻擋游客視線,使竹林林冠線與山相接,美化景觀)
? 漂流河道整治
改造后渠道水面寬度大于5 M,水深控制在0.6~2.0 M。一期工程沿原河道渠道平均坡降1.66%。
? 摩崖石刻:
摩崖石刻不可過(guò)多,否則流于庸俗、破壞自然美。但選擇適當(dāng)?shù)纳绞?,篆刻上能符合?dāng)?shù)匚拿}地脈文句,則能加深旅游意境。
(白溪水道南宮廟后山河岸,距離上游碼頭不足100米,規(guī)劃此處摩崖石刻,上書“彈指連福過(guò),笑踏白溪還”,景觀意向圖如上圖所示。此聯(lián)通過(guò)船工或?qū)в蔚尼屢饽艽龠M(jìn)游客對(duì)當(dāng)?shù)氐孛}文化的了解,有效帶動(dòng)連福山上的觀光與康療旅游資源。)
? 激流勇進(jìn):
在河道狹窄處筑水壩形成落差,讓游客在平穩(wěn)中體會(huì)驚心動(dòng)魄的快感(設(shè)置1—3處)。
激流勇進(jìn)河道改造意向:
(野營(yíng)燒烤地下游100米處是河道水流比較湍急的地方,規(guī)劃將此處做攔河壩,使水位落差加大,形成更大的急流。漂流經(jīng)過(guò)此段時(shí)能使竹筏如離弦之箭一樣向下游沖去。如上右圖)。
? 河畔卵石燒烤:
規(guī)劃地點(diǎn)在松樹林處南面的卵石灘,占地3畝左右。包括野營(yíng)、篝火晚會(huì)、野炊燒烤等,輔以風(fēng)箏放飛活動(dòng)。同時(shí)形成漂流河道上的動(dòng)態(tài)景觀。燒烤區(qū)設(shè)立廁所和自來(lái)水等必備設(shè)施,其它服務(wù)設(shè)施依托休閑度假農(nóng)莊。
(野營(yíng)燒烤地現(xiàn)狀如上左圖,卵石河岸,水草叢生,面積廣闊。規(guī)劃除去大部分水草,保留水邊的草叢;卵石河灘推平,改造成燒烤場(chǎng)所和野營(yíng)場(chǎng)所,如上右圖。根據(jù)氣候變化,可以在卵石燒烤和松林燒烤之間取舍。)
在野營(yíng)區(qū)北面依托原有河汊修筑人工湖,沿湖分布修建特色度假農(nóng)舍,總占地100畝左右,固定建筑面積不大,主要是人工湖和景觀綠化用地。其中特色農(nóng)舍10間、床位20個(gè)左右,建筑面積500平方米左右;茶樓設(shè)置1到2座,竹木結(jié)構(gòu),古雅風(fēng)格;農(nóng)家食坊一座,提供特色農(nóng)家土菜。附設(shè)廁所一座。
五.項(xiàng)目分期實(shí)施計(jì)劃
<td style="BORDER-TOP: medium none; HEIGHT: 59.85pt; BORDER-RIGHT: windowtext 1pt solid; WIDTH: 54pt
功能區(qū) | 項(xiàng)目總覽 | 近期項(xiàng)目 | 中期項(xiàng)目 | 遠(yuǎn)期項(xiàng)目 | |
| 節(jié)點(diǎn) | ||||
宏湖服務(wù)區(qū) | 宏湖旅游村 | 門樓 旅游村及南宮廟改造 入口引道 | 門樓 入口引道 | 旅游村及南宮廟改造 |
|
上游碼頭區(qū) | 停車場(chǎng)及公廁 游人中心及售檢票處 內(nèi)外廣場(chǎng) 商店;上游碼頭 | 停車場(chǎng)及公廁 游人中心及售檢票處 內(nèi)外廣場(chǎng) 商店;上游碼頭 |
|
| |
竹海康樂園 | 竹海;垂釣池 棋牌休閑屋 |
| 竹海;垂釣池 棋牌休閑屋 |
| |
漂流河道區(qū) 芮城县| 酒泉市| 梓潼县| 宿松县| 万源市| 通江县| 邵阳县| 仁怀市| 淮南市| 清河县| 德昌县| 涟水县| 镇安县| 昌乐县| 墨江| 重庆市| 社旗县| 香河县| 晴隆县| 黄浦区| 尼木县| 晋中市| 荆州市| 疏附县| 鄱阳县| 泸西县| 瓦房店市| 灌阳县| 观塘区| 抚松县| 光山县| 昌宁县| 兴海县| 和林格尔县| 若羌县| 达拉特旗| 临武县| 汉阴县| 福海县| 任丘市| 磐石市| |